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2014年中国房地产整体趋势:市场及基金发展走向

2014年是国内房地产行业面临深度调整的一年,销售市场持续低迷,行业整合加快,中小房企逐渐退出市场,市场集中度迅速加强。大型领先房企纷纷谋求转型之道,房地产行业金融化进程及相关金融创新愈演愈烈。
房地产金融投资更多须重视行业细分领域的专注分析和价值挖掘,房地产金融机构必须具有深刻的行业理解能力与价值创造能力才能在未来立于不败之地;房地产企业则必须持续加强自身的金融能力建设,向准“基金化运作”转型。具备房企建设或运营能力的“运营型”的基金与具备金融投资能力的“基金型”房地产企业,互相融合借鉴合作,将构成未来几年内的主要行业特征。

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亚洲房企海外投资项目情况

    在全球经济一体化的今天,亚洲尤其是中国企业“走出去”的进程中,房地产商尤其活跃。近日,仲量联行发布的数据显示,2014年,中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高,达到165亿美元(约1030人民币元),比2013年增长了46%。其中,商业地产投资超过112亿美元,占比约68%。仲量联行预计,2015年中国房企海外房地产投资很有可能持续增长,或将达到200亿美元。
    推动中国房企海外投资的原因主要有:一是中国房地产经过十几年的高速发展,已进入新常态,进入了“白银时代”;二是移民、留学、投资和休闲旅游所带来的海外房地产市场需求;三是海外投资就如同“镀金”,是国内房企实现品牌全球化、国际化的重要途径。
    在这样的因素的推动下,中国房地产海外投资兴起仅仅两年就超过千亿元人民币,是一个标志性事件。本报告搜集整理了部分经典投资案例,供投资人及同行参考使用。


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农村金融机构改制背景分析

组建银行机构,能有效增加县域资金的供应;通过扩充资本金,单户贷款的额度将随之大幅提高,可为中小企业提供额度更大、品种更多、效率更高的金融服务。 改制有利于增强经营活力。当前,困扰我省农信社业务发展的主要障碍是历史包袱和法人治理结构不完善。借组建银行的良机,通过市场化手段,可有效化解历史包袱;引进战略投资者,培育一批有较强经济实力的大股东,可帮助农信社完善法人治理结构;引导现有股东积极增资扩股,适当提高资本集中度,可增强股民对农信社改制的关注和支持。 改制后的农信社,必将为全省新农村建设作出更大贡献。

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路在何方-房地产行业及房地产金融发展趋势

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中国房地产行业趋势解读

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